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¿ Cómo se calcula el derecho de habitación ?

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El derecho de habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
Los derechos de habitación no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título y se extinguen por las mismas causas que el usufructo y además por abuso grave de la habitación.

El valor del derecho de habitación se calcula aplicando al 75% del valor del bien, las reglas correspondientes a la valoración de los usufructos temporales y vitalicios, según el caso.

A continuación ponemos algunos ejemplos sobre el cálculo del valor del derecho de habitación:

Ejemplo 1: Valor del derecho de habitación por 15 años sobre un piso valorado en 150.000 €.

Solución:

El valor del derecho de habitación se calculará aplicando al 75% del valor del piso, es decir a 112.500 €, las reglas para el cálculo del valor del usufructo temporal.

Usufructo = 15 años x 2% = 30%

112.500 € x 30% = 33.750 €

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Acerca Eduardo Domínguez Lobato

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